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在美国买房和中国买房有什么不同?

2015-09-01 17:59:43    来源:房天下    编辑:yimin51.com

     中国人超级爱买房,但是到美国买房,需要的是脑回路而不是肾上腺素。因为在美国买房,可能同时买来的还有美国生活模式。只是这种生活方式未必真适合你,一不留神,你就成了好龙之叶公,所以,务必慎之又慎,考虑周全。那么,在美国买房该注意些什么呢?

 
    首先,地段、地段还是地段!
    语言不太好,又爱热闹的,或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是最佳选择;耐得住寂寞,又希望体验真正美式生活的,或许大华府地区与美国中西部更适合些。为孩子教育的,那一定得找好学区,房价理所当然的贵,这同国内情况是一样一样滴,古今中外概莫能外。而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。所以,买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活,然后锁定对应的城市与城区。
 
    其次,选择合规的经纪人
    国人一向宁信朋友不信专家。(因为国内太多不靠谱的砖家了,囧)可在美国,选一个好的经纪人真的很重要!他可以带你去搜房看房,可以替你去讨价还价,可以帮你去贷款,而且从理论上来讲,他只负责代表你的利益,并且不收你一分钱(美国通常卖方付佣金)。你可以从相关网站上查询到有执照的经纪人,并且了解这位经纪人的信用度。建议:可以请朋友帮你找到合适的经纪人。
 
    第三,挑选吉屋
    先要定好心理价位,然后让经纪人帮你去找相应的房子。放心!在美国,所有房屋信息都是公开透明的,在权威网站上任何人都能查询到这套房子的前世今生。你只要负责到现场查看:房子结构朝向是否满意?左邻右舍是否友善?公共设施是否完备?当然,国人最容易忽略的一点,就是你有足够的技能住这房子吗?尤其是,倘若你住House(独栋屋),那可能你要自己扫叶子铲雪道清壁炉,等等等等。你有思想准备吗?
 
    第四,签约验收
    尽管购房合同全英文很难懂,可你最好还是让经纪人陪你过一遍,至少最关键的部分,比如价格绝对不能出错哦(因为按照墨菲定律,凡是可能出错的事必定会出错)。有时,卖方经纪人可能会要求再增加些附加条件,以确保购房的合法性。这很正常,可以互相协商,最后确定大家都认可的协约。
    验收房屋是另一个很重要的环节。你最好花点钱请专业公司帮你检测(一定别省这笔钱!),以确保房屋是安全的,包括有无漏水、有无白蚁、有无氡气等等。有需要维修的,你也可以提出让卖方修好之后交房,或者留下一定金额的维修费给你。当然,即便你交了房款,若是突然发现房子有重大问题的话,你也是可以要求全额退款的。作为消费者,你绝对受美国法律保护。这当然也是你必须找一个合适经纪人的另一个理由:他会帮你应付此类复杂局面。
    特别提醒:即使你买的是二手房,也务必重新买一份房屋保险。北美房屋大多木结构,发生火灾的几率不低哦。
    之后去地产公证处过户,房子就算买到手了。当然,事情若都是这么顺利简单的话,我们就没有必要写美国买房攻略系列了。
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